tag:blogger.com,1999:blog-68435581930599339032024-03-21T05:43:45.546-07:00奈良任意売却相談室奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comBlogger59125tag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-44883300791675917562024-03-21T05:42:00.000-07:002024-03-21T05:42:44.408-07:00大手銀行5社が普通預金の金利20倍引き上げ0.02%に<p> <a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="199" data-query="日本銀行" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E6%97%A5%E6%9C%AC%E9%8A%80%E8%A1%8C&fr=link_kw_nws_direct&fr2=cid_2bc6ca6a16938491d026e85e31dcb390edab207b" rel="noopener" target="_blank">日本銀行</a>が<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="200" data-query="マイナス金利" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E3%83%9E%E3%82%A4%E3%83%8A%E3%82%B9%E9%87%91%E5%88%A9&fr=link_kw_nws_direct&fr2=cid_2bc6ca6a16938491d026e85e31dcb390edab207b" rel="noopener" target="_blank">マイナス金利</a>を解除して17年ぶりに利上げしたことにともない<br />大手銀行5社すべてが<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="201" data-query="普通預金" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E6%99%AE%E9%80%9A%E9%A0%90%E9%87%91&fr=link_kw_nws_direct&fr2=cid_2bc6ca6a16938491d026e85e31dcb390edab207b" rel="noopener" target="_blank">普通預金</a>の金利を引き上げることになりました。</p>
<p><a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="202" data-query="住友信託銀行" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E4%BD%8F%E5%8F%8B%E4%BF%A1%E8%A8%97%E9%8A%80%E8%A1%8C&fr=link_kw_nws_direct&fr2=cid_2bc6ca6a16938491d026e85e31dcb390edab207b" rel="noopener" target="_blank">住友信託銀行</a>と<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="203" data-query="りそな銀行" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E3%82%8A%E3%81%9D%E3%81%AA%E9%8A%80%E8%A1%8C&fr=link_kw_nws_direct&fr2=cid_2bc6ca6a16938491d026e85e31dcb390edab207b" rel="noopener" target="_blank">りそな銀行</a>は21日、いずれも普通預金の金利をこれまでの<br />0.001%から20倍となる0.02%に引き上げると発表しました。</p>
<p>住友信託銀行は25日から、りそな銀行はすでに引き上げを発表している<br />三井住友銀行,みずほ銀行とともに4月1日からこの金利を適用します。</p>
<p>三菱UFJ銀行は21日から適用を始めています。</p>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-14799041187364912142024-01-31T22:55:00.000-08:002024-01-31T22:55:50.425-08:00大手3銀行で住宅ローンの固定金利引き上げ 2月適用分から<p> 2月から適用される<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="213" data-query="住宅ローン" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3&fr=link_kw_nws_direct&fr2=cid_a08a6f9cc87d4087fd8e7defbd78f412a86377c1" rel="noopener" target="_blank">住宅ローン</a>金利について、<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="214" data-query="長期金利" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E9%95%B7%E6%9C%9F%E9%87%91%E5%88%A9&fr=link_kw_nws_direct&fr2=cid_a08a6f9cc87d4087fd8e7defbd78f412a86377c1" rel="noopener" target="_blank">長期金利</a>の上昇などを背景に<br />大手銀行3行が代表的な10年の固定金利を引き上げました。</p>
<p>2月から適用する住宅ローン金利について、代表的な10年固定金利の最優遇<br />金利は、三井住友銀行が0.05%引き上げて1.14%にします。<br />また、<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="216" data-query="みずほ銀行" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E3%81%BF%E3%81%9A%E3%81%BB%E9%8A%80%E8%A1%8C&fr=link_kw_nws_direct&fr2=cid_a08a6f9cc87d4087fd8e7defbd78f412a86377c1" rel="noopener" target="_blank">みずほ銀行</a>は0.1%引き上げて1.45%に、りそな銀行も0.14%引き上<br />げて1.66%にします。</p>
<p>固定型金利の基準となる長期金利が上昇したことが引き上げの理由とみられ<br />ます。</p>
<p>一方、<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="217" data-query="三菱UFJ銀行" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E4%B8%89%E8%8F%B1UFJ%E9%8A%80%E8%A1%8C&fr=link_kw_nws_direct&fr2=cid_a08a6f9cc87d4087fd8e7defbd78f412a86377c1" rel="noopener" target="_blank">三菱UFJ銀行</a>は前の月より0.16%引き下げました。 短期金利と連動<br />する変動型の住宅ローン金利については、各行とも据え置いています。<br /> 「TBS NEWS DIG」</p>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-44663219221934075242023-12-28T23:41:00.000-08:002023-12-28T23:41:00.449-08:00-冬季休暇のお知らせ-<p> 令和 5年12月29日(金)~ 令和 6年 1月 8日(月)まで夏季休暇を戴きます。</p> 本年も皆様方に多大なるご支援を賜わり、誠にありがとうございました。<br /> どうぞ素敵な新年をお迎えください。<br /> <br /> 株式会社アヴァンギャルド<br /> 代表取締役 宮本 徹奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-15679491490013284722023-11-24T05:21:00.000-08:002023-11-24T05:31:54.934-08:00変動金利型住宅ローンを契約した人は必見!金利上昇の影響が大きい人の特徴3つ10月31日、日銀は長期金利の上限のめどを1%とすることなどを決定<br />大手三行は10年固定金利型住宅ローンの基準金利を引き上げました。<div><br /></div><div> 日本の金利は低い水準にありますし、短期金利に大きな動きはありま<br />せんが、変動金利
型住宅ローンを利用する方は、来年以降の基準金利<br />は上がることを想定したご家庭の対
策を確認しておきましょう。</div><div><br /></div><div> とはいえ、なかなか重い腰が上がらない、という方もいら
っしゃるの</div><div>ではないでしょうか。
そこで今回は変動金利型住宅ローンを利用して</div><div>いる方のうち、金利上昇への備えを早め
にすすめておきたい方の特徴</div><div>を3つ挙げ解説します。</div><div><br /></div><div> 1)住宅ローン残高が多い人</div><div><br /></div><div>まず、金利上昇に早めの備えが必要なのは、住宅ローン残高が多い人<br />です。住宅ローン
は借入ですから、借入れた金額を分割して返済する<br />と同時に利息の支払いも発生します。</div><div> 変動金利型住宅ローンは適用される金利が変動する住宅ローンですか</div><div>ら、金利上昇時には適用金利は上がります。支払い利息額は元金に金利<br />をかけ算して計算されます。</div><div> そのため、金利やその他の条件が同じとき、元金が多ければ、支払い</div><div>利息額も多くなり
ます。 </div><div><br /></div><div>実は金利上昇時の違いは、割合で見れば住宅ローン残高が増減しても差<br />はないのですが
実際の増加額でみれば、住宅ローン残高が大きいほど大<br />きくなっていることがわかりま
す。</div><div><br /></div><div> 一気に1.5%程度金利が上がることは想像しづらいですが、住宅ローン<br />の返済は長く続き
ます。5年ごとの返済額の見直しを想定して、毎月返<br />済額を試算してみましょう。</div><div> これからの金利上昇のペースが速いほど、元金が減るペースはダウンし</div><div>ます。現在住宅
ローンを借り入れて間もない方は、これから金利上昇の<br />影響を受ける期間が長くなるこ
とも想定されます。</div><div><br /></div><div>金利上昇への有効な対策は家庭によって異なりますが、まずは家計
の見</div><div>直しとともに住宅ローン返済計画についても振り返りましょう。</div><div><br /></div><div> 2)まとまった繰上げ返済資金がない人</div><div><br /></div><div> 金利上昇への対応として、繰上げ返済を考える方もいらっしゃいますが</div><div>繰上げ返済には
デメリットもあります。</div><div>想定されるデメリットの程度は家庭によって異なりますが、デメ
リット</div><div>を踏まえた上で有効であれば、繰上げ返済も対策のひとつです。</div><div> ただし、繰上げ返済の効果はケースバイケースであることは知っておき</div><div>ましょう。</div><div><br /></div><div> 繰上げ返済後、適用金利上昇を加味しても当初の毎月返済額よりも下が</div><div>っているものは青色
の網掛けをしています。 繰上げ返済の金額として</div><div>100万円を目安としている方は多いですが
ある程度の金利上昇を想定す</div><div>ると500万円程度のまとまった資金を繰上げ返済に充てない場
合は、毎</div><div>月の返済額を維持する効果はあまり見込めない可能性があります。</div><div><br /></div><div> とはいえ、実際に今後どのようなペースで、どれくらい金利があがるか</div><div>どうかは誰にもわか
りません。効果が見込めるケースもあるでしょう。</div><div>ご自身の住宅ローン残高など、返済状況
などもあわせて確認しておき</div><div>ましょう。繰上げ返済資金が少ない人は早めの時期で検討しま
しょう。</div><div><br /></div><div> 3)家計にゆとりがない人</div><div><br /></div><div> 変動金利型住宅ローンは金利上昇により毎月の返済額が増加します。</div><div>そのため、変動金利型
住宅ローンを契約する人には、万が一を想定し</div><div>た家計のゆとりがかかせません。</div><div> しかし、変動金利型と固定金利型の金利差が広がっている今、家計の</div><div>ゆとりを確認すること
なく変動金利型一択、という方も目立ちます。</div><div> 家計にゆとりがない場合、一度の金利上昇で
家計が一気に苦しくなる</div><div>可能性もあります。
返済状況によっては、最悪のところマイホームを</div><div>手放そうにも手放せなくなる状況も想定さ
れます。まずは支出の見直</div><div>しや家族の働き方の見直しに早めに着手しましょう。</div><div><br /></div><div> 住宅ローン
の返済が厳しくなりそうだと早めに気づくことができれば</div><div>金融機関に返済額を減額したり
猶予してもらうなどの相談も可能でし</div><div>ょう。状況によっては、住宅ローンの借り換えもでき
るかもしれません。</div><div><br /></div><div> 預貯金も含めた家計の実態を把握して、リアルな家計の余力を確認しま</div><div>しょう。
家計の状況とともに住宅ローン契約も要確認
食料品や日用品</div><div>光熱費やガソリン代などあらゆるものの価格が上がる中、金利上昇に備</div><div>えた対応が思うように進められない、という方もいらっしゃることでし</div><div>ょう。
変動金利型住宅ローンに適用される金利がいつどの程度上がるか</div><div>といった予測は誰にもでき
ませんが、上がれば今よりも返済額は増える</div><div>でしょう。</div><div><br /></div><div>変動金利型では125%ルールや5年ル
ール、といった金利上昇時の影響</div><div>を限定するしくみがあるものが一般的ですが、ないものも
あります。 </div><div> まずはご自身の家計とともにご自身の住宅ローンの契約内容を振り返り</div><div>ましょう。
あわせて今後の生活設計も踏まえて守るべきお金を確認した</div><div>上で、家庭にあった具体的な対策
を実行していきましょう。 「MONEY PLUS」</div><div><br /></div><div><br /></div>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-39268300123327775192023-08-17T20:17:00.017-07:002023-08-17T20:17:58.292-07:00「タワマン節税」に歯止め、相続税評価額を戸建て並みに引き上げへ…<div class="sc-gDyJDg dmrAcv">
<p class="sc-juNJA-d hRaqMf yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 国税庁がタワーマンションを利用した「タワマン節税」の歯止め<br />に乗り出した。<br /> 来年1月をめどに相続税を算出するための「相続税評価額」の算定<br />ルールを見直す。現在は平均して市場価格の4割前後とされる評価<br />額を戸建てと同程度の6割まで引き上げ、不公平感を解消するのが<br />狙いだ。富裕層に限らず、中間層の相続にも影響する可能性がある。</p>
</div>
<div class="sc-gDyJDg dmrAcv">
<h2 class="sc-iMCRTP ePfheF">悩む富裕層</h2>
<div class="sc-gGqFFC MRSOC">
<div class="sc-aiooD bbZrqJ">
<div class="sc-lbVvki dpVko thumbnail"><picture><source srcset="https://newsatcl-pctr.c.yimg.jp/t/amd-img/20230817-00050360-yom-000-18-view.jpg?exp=10800&fmt=webp" type="image/webp"></source><source srcset="https://newsatcl-pctr.c.yimg.jp/t/amd-img/20230817-00050360-yom-000-18-view.jpg?exp=10800" type="image/jpeg"></source><img alt="" class="sc-gGLxEB drYcnX" height="223" src="https://newsatcl-pctr.c.yimg.jp/t/amd-img/20230817-00050360-yom-000-18-view.jpg?exp=10800" width="192" /></picture></div>
<p class="sc-eYKchh iHrcjg">東京都中央区の東京湾岸エリアにそびえるタワーマンション群</p>
</div>
</div>
<p class="sc-juNJA-d hRaqMf yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 「節税効果がなくなるわけではないが、税負担は増える。効果的<br />な方法を考えたい」都内に住む60歳代の会社員女性はそう語った。</p>
</div>
<div class="sc-gDyJDg dmrAcv">
<p class="sc-juNJA-d hRaqMf yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 女性は7年前、相続税対策で、東京都西部のタワマン高層階を約<br />8000万円の現金一括払いで購入した。現在は賃貸に出す。いず<br />れは子供か孫への相続を考えていたが、今は賃貸を続けるか、算定<br />ルールの見直し前に贈与するか、決めかねている。</p>
</div>
<div class="sc-gDyJDg dmrAcv">
<p class="sc-juNJA-d hRaqMf yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 外資系金融企業に勤める都内の30歳代の男性は、アパート1棟<br />や高級マンションなどの投資用不動産を所有する。新たにタワマン<br />の購入も予定するが、迷いもある。<br /> 「節税効果が減ると購入を控える層が出てくるかもしれない。<br />人気が鈍る可能性もあり投資すべきかよく検討したい」</p>
</div>
<div class="sc-gDyJDg dmrAcv">
<p class="sc-juNJA-d hRaqMf yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 投資用不動産を扱う「ストレイトライド」(東京)には7月、タ<br />ワマン購入を検討する投資家から約30件の相談が寄せられた。<br />釜田晃利取締役は「投資家は節税効果がどの程度薄まるかを既に考<br />えている。投資先としての優先順位が下がる可能性もある」と話す。</p>
</div>
<div class="sc-gDyJDg dmrAcv">
<h2 class="sc-iMCRTP ePfheF">高層階ほど節税効果</h2>
<p class="sc-juNJA-d hRaqMf yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 一般的に20階以上とされるタワマンは、建築基準法の改正で高<br />さ制限が解除された1970年代以降に登場した。不動産調査会社<br />によると、昨年12月末時点で全国に1464棟、38万4581<br />戸がある。</p>
</div>
<div class="sc-gDyJDg dmrAcv">
<p class="sc-juNJA-d hRaqMf yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 相続税評価額は建物と土地の価値を基に算定される。土地は「公<br />示地価」の8割を目安とする「路線価」が基準となるが、マンショ<br />ンの場合、全体の敷地面積が戸数で分割される。戸数の多いタワマ<br />ンは1戸あたりの持ち分が減る上、部屋の広さが同じなら階層に関<br />係なく評価額が同じとなり、市場価格が高額な高層階ほど節税効果<br />が大きかった。</p>
<div class="sc-gDyJDg dmrAcv">
<p class="sc-juNJA-d hRaqMf yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> タワマンを巡っては2017年、高層階の固定資産税を増額する<br />税制改正が行われた。<br /> 今回の見直しでは、高層階ほど恩恵を受ける相続税評価額と市場価<br />格の差を利用した節税を防止する。</p>
</div>
<div class="sc-gDyJDg dmrAcv">
<p class="sc-juNJA-d hRaqMf yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 転機となったのは、22年4月の最高裁判決だ。購入価格計13<br />億8700万円のマンション2棟を相続した相続人が、路線価を基<br />に計3億3370万円と評価したケースについて、国税当局が計1<br />2億7300万円と再評価し、3億3000万円を追徴課税したケ<br /> ースを適法と判断した。</p>
</div>
<div class="sc-gDyJDg dmrAcv">
<h2 class="sc-iMCRTP ePfheF">市場価格は評価額の3・2倍</h2>
<p class="sc-juNJA-d hRaqMf yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 今年1月に始まった有識者会議では、国税庁から具体的なデータ<br />が示された。都内の築9年、43階建てタワマンの23階の部屋<br />(約67平方メートル)は、18年のデータで市場価格が1億19<br />00万円だったのに対し、評価額は3720万円と3・2倍の開き<br />があった。</p>
</div>
<div class="sc-gDyJDg dmrAcv">
<p class="sc-juNJA-d hRaqMf yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 全国のマンションの抽出調査でも、平均2・34倍となり、戸建<br />ての1・66倍と大きな差があった。</p>
</div>
<div class="sc-gDyJDg dmrAcv">
<p class="sc-juNJA-d hRaqMf yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget">新たな算定ルールでは、マンションの築年数や総階数などを基に理<br />論上の市場価格を算出し、その6割以上を評価額とする。戸建ての<br />評価額が市場価格の約6割であることを根拠とする。</p>
</div>
<div class="sc-gDyJDg dmrAcv">
<p class="sc-juNJA-d hRaqMf yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget">今回の見直しは、中間層にも影響がある。国税庁の抽出調査では、<br />半数以上のマンションで評価額の引き上げが見込まれる。</p>
</div>
<div class="sc-gDyJDg dmrAcv">
<p class="sc-juNJA-d hRaqMf yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget">ITエンジニアの男性(48)は十数年前、川崎市の武蔵小杉駅前<br />にあるタワマンを購入し、妻と子供2人と暮らす。新たな算定ルー<br />ルでは、相続税が数百万円程度上がる見込みという。<br />「固定資産税も上がり、タワマンが狙われている印象がある。<br />すぐに住み替えはできず、しばらく様子をみるしかない」と話す。</p>
</div>
<div class="sc-gDyJDg dmrAcv">
<p class="sc-juNJA-d hRaqMf yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 相続に詳しい斎藤幸雄税理士は「タワマンを巡る不公平感は解<br />消されるが、投資家は、古くて低層でも高額で売買される『ビン<br />テージマンション』など別の投資対象に移行するだろう。不公平<br />感の是正には更なる対策が必要だ」と指摘している。</p>
<p> 「読売新聞」</p>
</div>
</div><p> </p>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-42046435950478678422023-08-09T20:21:00.006-07:002023-08-09T20:22:48.088-07:00-夏季休暇のお知らせ-<p> </p>
<p>令和 5年 8月10日(木)~ 令和 5年 8月16日(水)まで<br /> 夏季休暇をいただきます。 よろしくお願い申し上げます。</p><p><br /></p><p><br /></p>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-68891176199722494412023-07-31T19:13:00.009-07:002023-07-31T19:13:42.182-07:00住宅ローン金利、さらに上昇も 8月、大手5行引き上げ<p> 大手銀行5行は31日、8月の<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="232" data-query="住宅ローン" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3&fr=link_kw_nws_direct&fr2=cid_eb930a36b6cbd17ca7b747ac9625534e3f5ef637" rel="noopener" target="_blank">住宅ローン</a>金利を発表し、全行が代表的な固定期間<br />10年の基準金利を引き上げた。</p>
<p>日銀による大規模<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="233" data-query="金融緩和" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E9%87%91%E8%9E%8D%E7%B7%A9%E5%92%8C&fr=link_kw_nws_direct&fr2=cid_eb930a36b6cbd17ca7b747ac9625534e3f5ef637" rel="noopener" target="_blank">金融緩和</a>策の修正を受け、金利上昇圧力が高まっており、住宅<br />ローン金利は9月以降さらに上昇する可能性が出てきている。</p>
<p>8月の10年固定の最優遇金利は、三菱UFJ銀行が0.09%上昇の0.78%、三井住<br />友銀行は0.10%高い0.89%、三井住友信託銀行が0.07%上昇の1.15%、み<br />ずほ銀行は0.05%高い1.20%りそな銀行が0.05%上昇の1.39%。</p>
<p>5行がそろって上げたのは、昨年12月に日銀が<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="235" data-query="長期金利" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E9%95%B7%E6%9C%9F%E9%87%91%E5%88%A9&fr=link_kw_nws_direct&fr2=cid_eb930a36b6cbd17ca7b747ac9625534e3f5ef637" rel="noopener" target="_blank">長期金利</a>の変動容認幅を0.25%か<br />ら0.5%に拡大した直後の今年1月以来となる。<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="236" data-query="変動金利" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E5%A4%89%E5%8B%95%E9%87%91%E5%88%A9&fr=link_kw_nws_direct&fr2=cid_eb930a36b6cbd17ca7b747ac9625534e3f5ef637" rel="noopener" target="_blank">変動金利</a>は全行が据え置いた。<br /></p><p> 「JIJI.COM」 </p>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-76372872630352838242023-05-15T18:46:00.008-07:002023-05-15T18:46:42.727-07:00大手電力7社、6月に値上げ 政府、関係閣僚会議で方針確定<p> 政府は16日、物価問題に関する関係閣僚会議を開いた。<br />大手電力7社による家庭向けなどの規制料金の値上げ幅を確定させる査定方針を<br />固めた。6月からの値上げが事実上決まった。</p><div class="sc-kSCemg OGHxE"><p class="sc-dYXZXt jzZUwL yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 各社は当初、燃料費高騰を理由に3~4割程度の値上げを申請したが、最終的な上<br />げ幅は圧縮される見通し。7社は査定方針に基づいて値上げ幅を近く再申請し、<br />経済産業相が認可する。<br /> </p>
</div>
<div class="sc-kSCemg OGHxE">
<p class="sc-dYXZXt jzZUwL yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 値上げするのは北海道、東北、東京、北陸、中国、四国、沖縄電力。東北と<br />北陸、中国、四国、沖縄電の5社は4月の実施を、北海道、東電の2社は6月の実施<br />を国に申請していた。<br /> 岸田文雄首相が指示した審査の厳格化で5社の値上げ時期が先送りとなっていた。</p>
<p class="sc-dYXZXt jzZUwL yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 経産省はこれまでの審査で経営効率化を求め、最近の燃料価格の下落傾向を反<br />映させることで値上げ幅を圧縮してきた。</p>
<p class="sc-dYXZXt jzZUwL yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 一方で、消費者庁は一部の大手電力の間で結ばれたカルテルや、競合する新電<br />力の顧客情報の不正閲覧など、一連の不祥事の徹底的な検証を求めてきた。<br />経産省は値上げの認可後も各社の経営を継続的に検証していく。<br /> 「共同通信」</p>
</div>
<p> </p>
<p> </p>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-60398578269252319132023-05-02T06:20:00.001-07:002023-05-02T06:20:07.292-07:00ゴールデンウイーク休暇のお知らせ<p> 2023年 5月 3日(水) ~ 2023年 5月 7日(日)まで<br />ゴールデンウイーク休暇を頂きます。<br />よろしくお願い申し上げます。</p>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-52913612274542688152023-03-27T01:19:00.005-07:002023-03-27T01:19:29.971-07:00IMF、金融安定性巡るリスク警告 警戒呼びかけ<p> 国際通貨基金(IMF)のゲオルギエワ専務理事は26日、先進国の行動<br />により市場のストレスは緩和したものの、金融安定性に対するリスクが高<br />まっているとし、引き続き警戒するよう呼びかけた。</p>
<p>チャイナ・デベロップメント・フォーラムで講演した。 <a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="210" data-query="新型コロナウイルス" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E6%96%B0%E5%9E%8B%E3%82%B3%E3%83%AD%E3%83%8A%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%AB%E3%82%B9&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">新型コロナウイル<br />ス</a>のパンデミック(世界的大流行)やウクライナ戦争、金融引き締めによる<br />影響で世界経済が減速する中、2023年も厳しい年になるとの見解を改め<br />て示した。</p>
<p>IMFは23年の世界経済成長率予想を2.9%としているが、来月に最新<br />の見通しを公表する。 専務理事は24年の見通し改善を踏まえても、世界の<br />成長率は歴史的な平均値である3.8%を大きく下回り、全体的な見通しは<br />依然として弱いと指摘した。</p>
<p>最近の銀行破綻に関しては、先進国の政策当局者が金融安定性を巡るリスク<br />に断固として対応したと評価。その上で、警戒がなお必要だと強調した。</p>
<p>「われわれは引き続き状況を注意深く監視し、世界経済の見通しと世界的な<br />金融の安定性に対する潜在的な影響を評価している」とし、IMFは最も脆<br />弱な国、特に債務残高が多い<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="211" data-query="低所得" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E4%BD%8E%E6%89%80%E5%BE%97&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">低所得</a>国に細心の注意を払っていると述べた。<br /> 「ロイター通信」</p>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-53104336205411798062023-02-07T02:02:00.001-08:002023-02-07T02:02:23.617-08:00止まらないマンション建築費の値上がり<p>【マンション業界の秘密】</p>
<p>マンションの建設費が値上がりしている。デベロッパーの担当者に取材<br />すると、この1年で2割は値上がりしているという。</p>
<p>これは<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="210" data-query="新築マンション" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E6%96%B0%E7%AF%89%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">新築マンション</a>の価格が上がる強力な要因になる。その原因はお<br />そらく建築資材費の高騰だろう。資源のない日本では、マンション建設<br />に必要なほとんどの建築資材をはほぼ輸入した原料に依存している。</p>
<p><a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="211" data-query="円安" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E5%86%86%E5%AE%89&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">円安</a>によって輸入原料が値上がりすると、建築資材も高くなる。 ほぼ全<br />量を輸入に頼っている小麦が値上がりしたことで、パンやスパゲティの<br />価格が上がるのと同じ構造である。</p>
<p>人手不足も関係している。建築現場では喘いでいる。私は自分の仕事柄<br />日常で見かける建築現場はわりあい細やかに観察する。小さな現場では<br />週日でも作業が行われていないケースを多く見かける。おそらく、人手<br />が足りなくて現場を毎日動かせないのだろう。</p>
<p>こういう状況は、これまでにはあまり見かけなかった。それだけ、人手<br />不足が深刻だということだ。 そのデベロッパーの担当者に聞いた建築費<br />の坪単価は、20年ほど前の約3倍だった。<br /> これが新築マンションの販売価格に反映されないはずがない。</p>
<p>今年後半から来年にかけて販売が始まる新築価格は、昨年よりも値上が<br />りしているのは確実。<br /> ただし、それがスムーズに売れるかどうかは別の問題だ。 昨年の後半か<br />ら、首都圏の中古マンションの動きが悪くなった。売り出された物件が<br />成約するまでに、時間がかかるようになったのだ。データ上の「在庫」<br />もジワジワと増えている。</p>
<p>日本と同じように不動産市場がバブル化していた中国や韓国では、すで<br />にマンション価格の下落が鮮明になっている。韓国では昨年15%程度<br />の値下がりがあったという報道もある。</p>
<p>日本でも昨年12月に長期金利が実質的に引き上げられた。その後、日<br />本銀行がさまざまな抵抗を続けているが、金利の上昇は避けられないだ<br />ろう。</p>
<p>2013年に始まった異次元金融緩和は、この春の<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="212" data-query="日銀総裁" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E6%97%A5%E9%8A%80%E7%B7%8F%E8%A3%81&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">日銀総裁</a>交代で終了<br />するのは確実。</p>
<p>その後は金利が上昇して、不動産市場には強力な下落圧力が生じる。<br />中古マンション市場はそれを見越して動きを鈍らせているのかもしれな<br />い。そこに、この建築費の上昇である。<br /> 新築マンションの価格は、不動産市場の<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="213" data-query="潮流" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E6%BD%AE%E6%B5%81&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">潮流</a>とは別個に表面的な上昇を<br />続ける可能性がある。<br /><br /> しかし、それは市場の大きな流れとは逆行する動きである。 そういった<br />市場の状況をあれこれ考えると、新築市場の行末には、「暴落」という<br />断崖絶壁が待ち構えているのかもしれない。</p>
<p>リーマンシ・ョックの翌年である09年には上場企業である新興マンシ<br />ョンデベロッパーの大量倒産が発生した。<br /> この先、デベロッパーの経営環境が悪化するのは確実。かつてのような<br />連続倒産劇の再来にならないことを願うばかりだ。<br /> 「夕刊フジ」</p>
<p> </p>
<p> </p>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-53016396178826670142023-01-05T18:00:00.001-08:002023-01-05T18:00:00.156-08:003カ月連続で金利上昇 住宅ローン「フラット35」 住宅機構<p> 住宅金融支援機構は4日、長期<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="208" data-query="固定金利" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E9%87%91%E5%88%A9&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">固定金利</a>の<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="209" data-query="住宅ローン" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">住宅ローン</a>「<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="210" data-query="フラット35" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E3%83%95%E3%83%A9%E3%83%83%E3%83%8835&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">フラット35</a>」<br />(買い取り型)の1月の適用金利を発表した。</p>
<p> 最低金利は前月と比べ0.03ポイント上がり、3カ月連続で上昇した。<br />日銀の金融緩和策の修正に伴う長期金利の上昇について、同機構は「す<br />ぐには影響しない」と話している。</p>
<p> 長期金利の上昇に伴い、大手銀行5行は1月に適用する住宅ローンの固<br />定金利を引き上げた。<br /> フラット35の金利は、長期金利に基づき決まる機構独自の債券利率を<br />「数カ月単位で見て決めている」(同機構)ことなどから、大きな影響は<br />なかったとみられる。</p>
<p> 1月の適用金利は返済期間21年以上35年以下(融資率最大9割)の場合<br />年1.68~3.27%(前月1.65~3.00%)。返済期間20年以下は年1.<br />52~3.11%(同1.49~2.84%)<br /> 「時事通信社」</p>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-92080725321547860512022-12-27T05:03:00.005-08:002022-12-27T05:04:33.677-08:00-冬季休暇のお知らせ-<p> </p> 令和 4年12月28日(水)~ 令和 5年 1月 5日(木)まで夏季休暇を戴きます。<br /> 本年も皆様方に多大なるご支援を賜わり、誠にありがとうございました。<br /> どうぞ素敵な新年をお迎えください。<br /><br /> 株式会社アヴァンギャルド<br /> 代表取締役 宮本 徹奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-41799511984861094652022-12-27T04:54:00.007-08:002022-12-27T04:54:37.527-08:00日銀の金融緩和政策修正で住宅ローン金利は上がる?<p> 日銀は20日に行った<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="208" data-query="金融政策決定会合" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E9%87%91%E8%9E%8D%E6%94%BF%E7%AD%96%E6%B1%BA%E5%AE%9A%E4%BC%9A%E5%90%88&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">金融政策決定会合</a>で金融緩和政策を修正し、<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="209" data-query="長期金利" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E9%95%B7%E6%9C%9F%E9%87%91%E5%88%A9&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">長期金利</a><br />(10年国債利回り)の変動許容幅を±0.25%から±0.5%まで拡大することを<br />決定しました。</p>
<p>インターネット上などでは<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="210" data-query="住宅ローン金利" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E9%87%91%E5%88%A9&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">住宅ローン金利</a>への影響を懸念する声も上がって<br />いますが、実際はどのような見通しを持っていればいいのでしょうか。住宅<br />ローン比較サービス「モゲチェック」のチーフアナリスト 堀江勇介氏に聞き<br />ました。</p>
<p>■日銀は、国内の物価上昇にブレーキをかける「<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="211" data-query="事実上の利上げ" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E4%BA%8B%E5%AE%9F%E4%B8%8A%E3%81%AE%E5%88%A9%E4%B8%8A%E3%81%92&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">事実上の利上げ</a>」を実施</p>
<p>――今回の長期金利の変動許容幅拡大には、どのような背景があり、どのよ<br />うな意味を持つのでしょうか?<br /> <br /> コロナ禍からの急激な経済正常化や原油などのエネルギー価格の上昇によっ<br />て、2022年は世界的に急速な<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-cl_cl_index="212" data-query="インフレ" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%83%95%E3%83%AC&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">インフレ</a>に見舞われました。<br /> そのため、欧米諸国の中央銀行は金融環境を引き締めるため、利上げを相次<br />いで実施しています。<br /> 一方で日本の金利は一定のため、海外との金利差が拡大して円安が進行。<br />その結果、国内では物価上昇に拍車がかかっている状況です。<br /> <br /> これまで日銀は、長期金利の許容幅の拡大について「日本経済にとって好ま<br />しくない」と否定的な見解を示していましたし、黒田総裁も会見で「利上げ<br />ではない」「金利市場の歪みを修正するのが目的だ」と強調していましたが<br />もしかすると裏では政策変更で物価上昇にブレーキをかけたい狙いがあるの<br />かもしれません。</p>
<p>■変動金利は変わらず、固定金利は若干上がるが限定的</p>
<p>――今回の政策変更は、住宅ローン金利にどのような影響を及ぼしますか?<br /> <br /> 今回の政策決定では、マイナス金利政策が維持されました。変動金利の指標<br />となる短期金利に影響はないですし、変動金利は今や金融機関の住宅ローン<br />競争の主戦場となってますので、変動金利は変わらず、現在のような低金利<br />が続くでしょう。</p>
<p>一方、長期金利を指標としている固定金利は多少上昇するかもしれません。<br />しかし、その影響は限定的であると考えています。 固定金利は一般的に、<br />10~19年程度の期間の金利を参照して、各銀行が決定しています。</p><p>これまでの日銀の政策によって、長期金利(10年国債利回り)は0.25%付近<br />にとどまっていましたが、15年など超長期の金利は1%近い水準となってい<br />ます。<br />そこで、7年金利と15年金利の間をとって線形補間すると0.5%程度となる<br />のですが、これは「長期金利は日銀が抑えていたため実際には上がっていな<br />かったものの、実態としてはすでに0.5%付近の状態になっている」と読み<br />解くことができます。</p>
<p>これらの状況を踏まえると、既に各銀行の固定金利は「長期金利が0.5%」<br />になった状態を織り込んで決定されている可能性があるため、今後の上が<br />り幅は限定的と予想します。上がったとしても長期金利の上昇幅の0.25%<br />よりは小さく、せいぜい0.1%~0.2%程度ではないでしょうか。</p>
<p>■住宅購入を検討している人は支払い金利アップに注意</p>
<p>――固定金利が上がると、これから住宅を購入しようと考えている人には<br />どのような影響があると考えられますか?</p>
<p>これから固定金利を借りるユーザーは支払額が増えます。具体的には、元<br />本3,500万円で金利が0.1%増えた場合、35年間で約70万円総返済額が増<br />えます。金利負担の増加が考えられます。<br /> また、当面先の話だとは思いますが、もし仮に変動金利が上昇した場合、<br />不動産価格が抑制されると考えています。 銀行には審査金利という、ユー<br />ザーの返済余力を算出するための金利が、貸し出し金利とは別にあります。<br /> 現状の審査金利は3.0%~3.5%程度ですが、今後変動金利が上がることが<br />あれば、審査金利も上がると想定され、借入可能額が減少するでしょう。</p>
<p>返済比率の上限を35%、毎月の返済額を15万円と仮定しましょう。この条<br />件で借りられる住宅ローンの元本は、審査金利が3%のときは3,900万円で<br />すが、審査金利が4%に上がると3,390万円まで目減りしてしまいます。<br /><br /> さらに、審査金利の上昇によって住宅ローンの貸し出しが伸びなくなると<br />結果的に不動産価格の抑制につながる可能性もあります。 実際に、アメリ<br />カでは大幅な利上げの影響で住宅ローンが借りづらくなった結果、不動産<br />価格の上値が抑えられています。こうしたことが今後日本でも起こるかも<br />しれません。</p>
<p>――これから住宅ローンを借りようと考えている人、借り換えを考えてい<br />る人へ、住宅ローンを選ぶときに大事にしたいポイントを教えてください。</p>
<p>大切なのは、住宅ローンは比較してもっと低金利のローンを選べるという<br />こと、また低金利のローンを選んで浮いたお金は浪費せず、貯蓄や資産運<br />用で資金の確保をすべきだということです。<br /> 住宅ローンはネット銀行やメガバンクなど、多くの銀行が全国対応してい<br />ます。どこに住んでいても多くの選択肢があるので、条件の良いローンを<br />選ぶことが可能です。<br /> ぜひ住宅ローンを比較して、低金利のローンを選んでみてください。</p><p>そして低金利ローンを使うことで浮いたお金は浪費せず、貯蓄や資産運用<br />で蓄財することも大切です。私達の見解とは異なりますが、万が一将来住<br />宅ローン金利が大きく上昇した場合には、そこで蓄えた資金を繰り上げ返<br />済の原資にしたり、生活資金に回す資金を確保できたりと大きなメリット<br />があります。<br /> 「堀江勇介 MN ワーク&ライフ編集部」</p>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-13701162239057557872022-11-01T01:26:00.003-07:002022-11-01T01:26:50.055-07:00黒田総裁退任後に「住宅ローン金利」は急上昇するのか…大手銀3行が引き上げ<div class="sc-fcdeBU fwtBPB">
<p class="sc-jtggT bAhgUU yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 今後、住宅ローンの金利は上昇していくのか。大手銀行3行が10月31日<br />11月の住宅ローン金利を引き上げると発表した。固定期間10年の基準金利<br />を引き上げた。<br /> <br /> 10月と比べた上げ幅は、<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="りそな" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E3%82%8A%E3%81%9D%E3%81%AA&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">りそな</a>銀0.03%、三井住友銀0.10%、みずほ銀<br />0.15%。 固定10年の最優遇金利は、それぞれ、りそな銀1.08%、三井住<br />友銀0.93%、みずほ銀1.20%となる。<br /> <br /> 現在、住宅ローンの金利が低いため、都心では若いパワーカップルが億シ<br />ョンを買うような“不動産バブル”が起きているが、住宅ローンの金利が上昇<br />しはじめたら、不動産バブルは破裂しておかしくない。さらに、約7割の人<br />が<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="変動金利" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E5%A4%89%E5%8B%95%E9%87%91%E5%88%A9&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">変動金利</a>で住宅ローンを組んでいるだけに、返済負担が重くなる恐れがあ<br />る。</p>
</div>
<div class="sc-fcdeBU fwtBPB">
<h2 class="sc-gmeYpB bniFIJ">大手銀3行は来春以降を先取り</h2>
<div class="sc-cooIXK jUOdfq">
<div class="sc-ebFjAB hvoLxj">
<div class="sc-hqyNC bVFhfw thumbnail"><picture><source srcset="https://newsatcl-pctr.c.yimg.jp/t/amd-img/20221101-00000030-nkgendai-001-2-view.jpg?exp=10800&fmt=webp" type="image/webp"></source><source srcset="https://newsatcl-pctr.c.yimg.jp/t/amd-img/20221101-00000030-nkgendai-001-2-view.jpg?exp=10800" type="image/jpeg"></source><img alt="" class="sc-jbKcbu dqccIc" height="234" src="https://newsatcl-pctr.c.yimg.jp/t/amd-img/20221101-00000030-nkgendai-001-2-view.jpg?exp=10800" width="313" /></picture></div>
<p class="sc-kaNhvL bSiKFt"> </p>
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</div>
<p class="sc-jtggT bAhgUU yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> アメリカでは中央銀行のFRBが利上げを続けているため、住宅ローン金利<br />は21年ぶりに7%を突破している。日本も住宅ローンの低金利時代は終わる<br />のか。 「来春、日銀の<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="黒田総裁" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E9%BB%92%E7%94%B0%E7%B7%8F%E8%A3%81&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">黒田総裁</a>が退任したら住宅ローンは上がると思います」<br />と、経済評論家の<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="斎藤満" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E6%96%8E%E8%97%A4%E6%BA%80&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">斎藤満</a>氏はこう言う。</p>
<p class="sc-jtggT bAhgUU yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget">「すでに日銀内部では、長期金利を低く抑え続けるのは無理があるという声<br />が強まっています。<br /> 現在、10年物国債の金利が0.25%と低く抑えられているのは、日銀が指し値<br />オペを実施して無理やり金利を抑え込んでいるからです。指し値オペをやめた<br />ら0.5%、0.7%……と上がっていくはずです。実際、日銀が人為的に金利を抑<br />え込んでいない20年金利や30年金利は高くなっています。<br /> <br /> “ポスト黒田”は無理な指し値オペはしないはず。長期金利が上がれば当然、住<br />宅ローンの変動金利も上がり、新規の固定ローンも上がります。大手銀3行も<br />来春以降を先取りして金利を上げたのでしょう」</p>
<p class="sc-jtggT bAhgUU yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> これからマイホームを購入する予定のある人、変動金利でローンを組んでい<br />る人は、要注意だ。</p>
</div><p> 「日刊ゲンダイ」 </p>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-85107012271261658072022-10-16T19:17:00.013-07:002022-10-16T19:18:56.422-07:00日銀 黒田総裁 物価高は「年末にかけて上昇率を高める可能性が高い」<p> 日銀の<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="黒田総裁" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E9%BB%92%E7%94%B0%E7%B7%8F%E8%A3%81&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">黒田総裁</a>は<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="衆議院" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E8%A1%86%E8%AD%B0%E9%99%A2&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">衆議院</a>の予算委員会で、現在の物価高や今後の推移について<br />「エネルギーや食料品、耐久財などの価格上昇により、本年末にかけて上昇率<br />を高める可能性が高い」と述べました。<br /> 理由については「主として国際商品市況や為替<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="円安" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E5%86%86%E5%AE%89&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">円安</a>の影響によって輸入品価格<br />が上昇していることが影響している」としたうえで、「年明け以降は海外から<br />のコストプッシュ要因の押し上げ企業が減衰することで、物価上昇率のプラス<br />幅は縮小していくため、来年度以降の消費者物価は2%を下回る水準まで低下し<br />ていくと予想している」との認識を明らかにしまし た。</p> 「TBS NEWS DIG」奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-80449709208459424332022-08-26T23:55:00.004-07:002022-08-27T00:05:23.295-07:00 1億円のタワマンを買った、世帯年収1300万円「パワーカップル」の悲惨な末路<p><strong>眺望やアクセスがよく、価格も一軒家より手頃とされる。超低金利の今なら<br />有利な条件で融資も受けやすい。相変わらず都心のタワマンが大人気だ。<br />だが、そこには大きな落とし穴が潜んでいる。</strong></p><h2>「パワーカップル」の悲劇</h2><p>宝石箱をひっくり返したように、眼下にキラキラと輝く東京の夜景。その先<br />には東京スカイツリーが青白く浮かび上がる。</p><div class="central"><span class="storyimage smallfullwidth inlineimage" data-aop="image"><img alt="Photo by iStock" class="loaded" data-src="{"default":{"load":"default","w":"64","h":"46","src":"//img-s-msn-com.akamaized.net/tenant/amp/entityid/AA1194hy.img?h=457&w=640&m=6&q=60&o=f&l=f"},"size3column":{"load":"default","w":"62","h":"45","src":"//img-s-msn-com.akamaized.net/tenant/amp/entityid/AA1194hy.img?h=446&w=624&m=6&q=60&o=f&l=f"},"size2column":{"load":"default","w":"62","h":"45","src":"//img-s-msn-com.akamaized.net/tenant/amp/entityid/AA1194hy.img?h=446&w=624&m=6&q=60&o=f&l=f"}}" height="226" src="https://img-s-msn-com.akamaized.net/tenant/amp/entityid/AA1194hy.img?h=457&w=640&m=6&q=60&o=f&l=f" width="316" /></span></div><p>「ついに憧れの生活を手に入れた」</p><p>'19年に東京・豊洲のタワーマンションを購入した中野浩さん(43歳・仮名)<br />は、「一度はタワマンに住んでみたい」という妻(39歳)の夢を叶えた。<br />だが、それは苦悩の日々の始まりでもあった―。<br /> 中野さんは外資系製薬会社勤務で年収800万円、妻の美里さんはPR会社勤務<br />で500万円。夫婦共働きで年収1300万円を超える、いわゆる「パワーカップ<br />ル」だ。</p><p>地方出身の中野さん夫婦は東京でのタワマン暮らしに憧れ、築10年になるタワ<br />マンの29階60㎡の一室を1億円で購入した。頭金は二人で貯めた1000万円で<br />残額は夫6000万円、妻3000万円のペアローンを35年で借りた。住宅ローン<br />に管理費や修繕積立金を加えて夫婦それぞれが毎月12万円支払う程度なら十分<br /> に生活していけるし、それぞれが住宅ローン控除の恩恵を受けられる。</p><p>「地方から出てきて、憧れのタワマン暮らしを賢く手に入れた。私は東京で<br />成功したーー正直に言って当初はそう思ったんです」(中野さん)</p><p>雲行きが怪しくなったのは、新型コロナウイルスの蔓延だった。夫婦ともに<br />在宅勤務となり、家で過ごす時間が増えた。</p><p>「すると、妻の体調とメンタルが次第におかしくなっていったのです。住ん<br />だ当初は気にならなかったのですが、台風などが近づいて強風が吹いたり、<br />地震があったりすると、タワマンの高層階はゆっくりとした横揺れが長く続<br />くんです。これで妻が参ってしまった。</p><p>近隣住民の生活音にも悩まされます。上の階と隣に子供がいる家庭が入って<br />いて、足音や泣き声が聞こえてくる。在宅勤務中に聞こえる子供の騒音には<br />つい怒鳴り込みたくなる気持ちに駆られました」(中野さん)</p><p>コロナ禍によって勤務先の業績が悪化し、二人のボーナスは大幅カット。ボ<br />ーナスを当て込んだローン返済計画を立てていたため、生活はたちまち苦し<br />くなった。</p><p>「豊洲にある高級スーパーでの買い物も、週に1回の外食も、週末のスポー<br />ツクラブ通いも、すべて諦めて、生活費を節約しなくてはならなくなった<br />のです」(中野さん)</p><p>結局、中野さん夫婦はタワマン生活のストレスから些細なことでの言い争<br />いが絶えなくなった。中野さんがコンビニで物を買うと妻から無駄遣いだ<br />と罵られ、妻がフリマアプリで中野さんがかつてプレゼントしたアクセサ<br />リーを売ったと知り、激昂した。夫婦仲は修復不能になり、今年になって<br />離婚した。</p><p>「妻は親にローンの残額を肩代わりしてもらい、実家に帰りました。私に<br />残されたのは、5000万円を超える借金とタワマンでの空虚な暮らしです。</p><p>会社の業績も上向かず、リストラ予備軍に数えられている気配も感じます。<br />解雇されたらローンが返せなくなり、自己破産も視野に入るでしょう。<br />タワマンを買ったくらいで成功者になったなどと自惚れた過去の自分が情<br />けない」(中野さん)</p><h2>高層階と低層階の格差</h2><p>バベルの塔のごとくそびえ立つタワマンには、高層階と中層階、低層階で<br />住む人の懐具合が明確にわかってしまうという残酷な一面もある。とりわ<br />け、子供を育てている場合は、家庭間の格差を実感せざるを得ない。</p><p>本山可奈子さん(42歳・仮名)は3年前、長男の小学校入学に合わせて川<br />崎・武蔵小杉にあるタワマンの23階に入居した。夫は大手広告代理店勤務<br />で年収1200万円。可奈子さんは専業主婦だ。</p><p>「引っ越してきてしばらくは息子の小学校のママ友も多く、みんなでヨガ<br />サークルに参加したり、ランチをしたりして、楽しく過ごしていたんです。<br />でも、徐々に格差を意識せざるを得なくなりました。<br /> 一回2000円のランチを毎週のように食べるのは、専業主婦の私からすれ<br />ば無駄遣いのように思えるのですが、高層階に住むママ友たちは気にしま<br />せん。聞けば、ご主人が医者だったり、会社の経営者だったりすると知り<br />納得しました。</p><p>夫からはママ友との付き合いになんでそんなにおカネがかかるんだとなじ<br />られますが、ランチ会は子供の学校の情報交換の場にもなっていて断れま<br />せん」(可奈子さん)</p><p>今年、長男が小学校3年生になり、学習塾代が追加で必要になった。可奈<br />子さんが続ける。</p><p>「タワマンの上層階に住むママにとって、中学受験は小学校3年生から塾<br />に通って準備するものなんです。<br /> 仮に『ウチは5年生からでいい』と思っても、その時には塾に空きはあり<br />ません。息子が落ちこぼれるのは嫌なので、周囲と同じ塾に通わせること<br />にしました。学費は月額6万円ですが、まだ安いほうです。</p><p>高層階の子供たちは夏期講習に、ピアノや英会話などの習い事の費用で<br />年間100万円はゆうに超えているでしょう。同じタワマンに住み、子供<br />とママ同士のつながりがあるために、親が子供の教育にいくら『課金』<br />しているのかが可視化されてしまうのです」</p><p>可奈子さんが最近気になっているのが、長男の言動だ。以前は日が暮れ<br />るまで一緒に遊び、仲がよかったはずの低層階に住む友達とエントラン<br />スですれ違っても、目を合わさなくなった。</p><p>
</p><p>「息子は彼らを見かけると『塾も行かずに遊んでばかりで、あいつらは<br />気楽でいいよな』などと口走るようになったのです。このまま、タワマ<br />ンと学習塾の往復だけの日常が続くと、息子がきちんと育つのかどうか<br />不安です」(可奈子さん)<br /> 「週刊現代」 </p>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-43315750726503725972022-08-12T01:14:00.000-07:002022-08-12T01:14:00.994-07:00-夏季休暇のお知らせ-令和4年8月12日(金)~ 令和4年8月17日(水)まで<br /><p>夏季休暇そ頂きます。 よろしくお願い申し上げます。 </p><p><br /></p><p><br /></p><p><br /></p>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-82044246519921508582022-06-14T19:29:00.005-07:002022-06-15T00:14:31.846-07:00長期金利の0.25%超えの意味するところ、住宅ローン金利などへの影響<p> 今回、10年国債の利回りが0.255%と日銀が死守しようとしてい<br />た0.250%をやすやすと突破したことは何を意味するのか。今回はあ<br />くまで0.255%をつけてみた、といった格好でこれにより日銀の防衛<br />線が完全に突破されたというわけではない。</p>
<p class="nobr"> しかし、13日に10年カレントを日銀は指し値オペで1.5兆円も買い<br />入れており、市場から買い入れできる10年新発債は限られたものとな<br />り、これによりますます指し値オペ効果が後退してくる。</p>
<p class="nobr"> 今回、10年債の新発債以外の利回りが0.25%を超えてきたことも見<br />逃せない。これは10年債利回りの市場実勢が0.25%を超えるところに<br />あることを意味する。</p>
<p class="nobr"> 国債利回りの上昇で気になるのは住宅ローン金利であろう。今回は<br />超長期国債の利回りが大きく上昇していることもあり、超長期ではな<br />く長期金利に連動するとはいえ、住宅ローンの固定金利のさらなる上<br />昇を促す可能性はある。</p>
<p class="nobr"> これによって日銀の指し値オペがすぐに撤廃されるといったことに<br />はならないであろう。日銀は何としても10年国債利回りの0.25%を死<br />守する姿勢は、黒田氏が総裁でいる限り簡単には崩れそうにはない。</p>
<p class="nobr"> しかし、市場がそれに疑問符を投げつけたこともたしかであり、日<br />銀と市場が対立姿勢を示し始めたともいえる。</p>
<p class="nobr"> これが何を意味するのか。このまま超長期国債の利回り上昇が続く<br />ようなことになるとなし崩し的に国債利回りが上昇しかねない。それ<br />に対して日銀が臨時の国債買い入れオペで対応すると、金融緩和強化<br />とみなされて、円安が進行しかねず、輸入物価を押し上げかねない。</p>
<p class="nobr"> 今週、16日と17日には日銀の金融政策決定会合が開催される。そ<br />の前に14日と15日にはFOMCが開催され、0.5%以上の利上げを決定<br />するとみられている。米長期金利には上昇圧力が加わりやすい。これ<br />を受けて、日銀の決定会合でどのような議論が交わされるのか。</p>
<p class="nobr"> 日銀がすぐに政策修正に動くことは考えづらいものの、それに向か<br />わざるを得ない状況になりつつあるともいえる。夏の参院選も絡んで<br />こよう。</p>
<p class="nobr"> 日銀による長期金利コントロールとマイナス金利政策の解除は黒田<br />総裁の任期満了後との見方が強かった。しかし、私はそんな悠長なこ<br />とは言っていられないと、いまだに思っている。今回それを債券市場<br />が示したともいえる。</p>
<p class="nobr"> 日銀による長期金利コントロールとマイナス金利政策の解除の現実<br />性が今後、高まるようなことになると、日銀の政策金利(短期金利)<br />に連動する住宅ローン金利の変動タイプもいずれ上昇してくる可能性<br />があるとの認識を持つ必要が出てこよう。</p>
<p> 金融アナリスト 久保田博幸</p>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-68852552253697013942022-05-02T05:57:00.004-07:002022-05-02T05:58:19.553-07:00-ゴールデンウイーク休暇のお知らせ-<p>令和 4年 5月 3日 より 令和 4年 5月 8日まで</p> ゴールデンウイーク休暇を戴きます。<br /> ご了承の程、よろしくお願い申し上げます。奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-47666672466208590082022-04-15T22:59:00.006-07:002022-04-15T23:13:08.724-07:00南向きのタワマン…「買って後悔した人」が考えてなかったこと<h2 style="text-align: left;"><span style="font-size: large;"> <span><b>南向きのタワマン…「買って後悔した人」が考えてなかったこと</b></span></span></h2><p>一般的には「日当たりの良好な南向き」が良いといわれるマンション。しかし<br /><a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="タワーマンション" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">タワーマンション</a>限っては、このセオリーが当てはまるとは限りません。<br />失敗しないタワーマンションの部屋選びのポイントを、住み心地と資産価値と<br />いう観点から解説します。</p>
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<h2 class="sc-iGrrsa blxXoP" style="text-align: left;"><span style="font-size: large;">タワーマンションの価値は、一にも二にも「眺望」</span></h2>
<p class="sc-giadOv loZBCE yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget">タワーマンションの最大の価値は、言うまでもなくその眺望です。これは他の<br />低層マンションでは代替の利かないメリットです。タワーマンションに住む人<br />の多くはその圧倒的な眺望に憧れて購入します。 しかし、ここで注意すべき点<br />は、そのマンションの立地と部屋向きです。多くのタワーマンションは<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="東西南北" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E6%9D%B1%E8%A5%BF%E5%8D%97%E5%8C%97&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">東西南北</a><br />すべての向きに部屋があり、部屋の向きによって眺望は大きく異なります。</p>
<p class="sc-giadOv loZBCE yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget">例えば、タワーマンションの多い東京において、眺望として断トツの人気があ<br />るのは、<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="東京タワー" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">東京タワー</a>を中心とした高層ビル群の夜景を楽しめる港区や新宿区を<br />見渡せる部屋向きです。</p><p class="sc-giadOv loZBCE yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget">しかし、タワーマンションが集積している勝どきや豊洲、晴海といった湾岸エ<br />リアからは、これらの夜景は北西側に見えることになります。 逆に、湾岸エリ<br />アで南向きの部屋の場合、その立地によっては窓から見渡す限り海で、昼間は<br />開放感がありますが、夜は真っ暗でほとんど何も見えないということもありま<br />す。 一方で、港区や新宿区を南側に見渡せる池袋周辺のタワーマンションであ<br />れば、文句なく南向きが最も人気が高くなります。</p>
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<h2 class="sc-iGrrsa blxXoP" style="text-align: left;"><span style="font-size: large;">眺望が悪い南向きより、眺望の良い北向きのほうが…</span></h2>
<p class="sc-giadOv loZBCE yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget">一般的に南向きが良いとされるのは、日当たりのよさからです。しかし、タワ<br />ーマンションの場合は日当たりよりも眺望が重視される傾向があります。<br /> なぜなら、繰り返しになりますがタワーマンションの眺望は他に代替が効かな<br />いからです。<br /> 日当たりの良さだけであれば、タワーマンションでなく低層マンションでも南<br />向きで日当たりの良いマンションはいくらでもあるのです。 そのため、タワー<br />マンションに限っては眺望がいまひとつな南向きよりも、眺望の良い西向きや<br />北向きが人気の出る傾向があります。</p>
<div class="article_body highLightSearchTarget" data-ual-content-key="576564a0-e3a6-4e63-b28d-29cfad2496d4" data-ual-view-type="detail" data-ual="service:news;apptype:web;opttype:pc;content_id:b6543d00d76f1868a868ce7be9615e95e204b6dc;id_type:shannon_article;mtestid:mfn_18800=ttlg1t1">
<div class="sc-ipZHIp ieFwHi">
<h2 class="sc-iGrrsa blxXoP">北向きでも、開口部が広いため「暗くなりにくい」</h2>
<p class="sc-giadOv loZBCE yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget">「北向き=日当たりが悪くて暗い」という印象を持っている人も多いですが<br />ほとんどの<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="タワーマンション" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">タワーマンション</a>は開口部が広く窓が大きな作りになっており、<br />北向きで直射日光が入らなくても意外と部屋が暗くなりません。 実際に住み<br />比べてみれば分かりますが、南向きでも開口部が狭くて細長なマンションよ<br />りも、北向きでも開口部が広くて窓の大きなタワーマンションの方が、部屋<br />全体が明るくなります。そのため、直射日光にこだわらず、部屋の明るさと<br />いう観点で言えば、タワーマンションに限ってはそれほど大きな問題はあり<br />ません。<br /> ただし、やはり北向きの部屋は南向きと比べると、冬は部屋の温度は上がり<br />づらくなります。その分夏は南向きよりも涼しいので一長一短ですが、これ<br />は好みの問題でしょう。</p>
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<div class="sc-ipZHIp ieFwHi">
<h2 class="sc-iGrrsa blxXoP">眺望が悪くなれば、資産価値は激減する</h2>
<p class="sc-giadOv loZBCE yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget">タワーマンションの部屋選びの注意点としては、その眺望が将来に渡って保<br />証されるかどうかという点です。繰り返しになりますが、タワーマンション<br />の最大の価値はその眺望です。そのため、その眺望が悪くなると一気に人気<br />がなくなり、不動産としての価値は激減します。 Aさんは、家を探す際に日<br />当たりのよさを最重視して、東京の湾岸エリアのタワーマンションの「高層<br />階南向き」の部屋を購入しました。</p>
<p class="sc-giadOv loZBCE yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget">しかし、購入してから10年後、向かいに同規模のタワーマンションが建設さ<br />れてしまい、お昼の時間帯に部屋に日光が入らなくなってしまいました。<br />住み替えを検討しましたが、日当たりと眺望の悪化が原因で人気が激減し、<br />想定していたよりも大幅に低い金額でしか売れなくなってしまいました。</p><p class="sc-giadOv loZBCE yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> まだ多額のローンも残っていたことから、Aさんは売却を諦め、やむを得ず<br />そのまま住み続けることを選択しました。<br /> そのようなことにならないために、タワーマンションを選ぶ際は、資産価値<br />という点でも、住み心地という観点でも、正面に今後大きな建物が建つ可能<br />性がないかどうかは重要なチェックポイントになります。<br />向かいに古いビルや空き地がある場合などは注意が必要です。とくに、敷地<br />面積が大きい割に階数が低くて古い建物が建っている場合、その土地の容積<br />率を余らせていることが多いため、将来的に今よりも大きなタワーマンショ<br />ンやビルに建て替えられる危険性があります。</p>
<div class="sc-ipZHIp ieFwHi">
<h2 class="sc-iGrrsa blxXoP">「タワーマンションの低層階」という選択肢</h2>
<p class="sc-giadOv loZBCE yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget">次に、部屋の向きから話を変えて、<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="タワーマンション" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">タワーマンション</a>階層に注目して考えて<br />みます。<br /> タワーマンションの最大の価値は眺望ですが、そのメリットが望めないタワ<br />ーマンションの低層階という選択はどうなのでしょうか。<br /> 一般的には眺望も良くなく、資産価値も低いと言われるタワーマンションの<br />低層階ですが、居住するうえで何を重視するかによっては賢い選択になるケ<br />ースもあります。そのポイントは価格、立地、設備です。 タワーマンション<br />は、駅近や駅直結などアクセスの良いものが多く、またジムやスパなど共用<br />施設も充実しているものが増えてきています。<br />また、低層階は高層階と比べて価格が格段に低く抑えられています。<br /> そのため、タワーマンションの低層階は、高層階と同じ立地や設備が、高層<br />階と比べて低い価格で手に入るというメリットがあります。そのため、眺望<br />はそこまで重視しないが立地や設備にはこだわりたいという人にとっては賢<br />い選択肢となり得るのです。 低層階は価値が低く資産としての魅力がないと<br />言われることもありますが、その分購入時の値段が十分に安いのであれば、<br />将来売るときの価格の減少率も低く抑えられます。</p><p class="sc-giadOv loZBCE yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget">そのため、タワーマンションの低層階を検討する場合は、その立地の人気度<br />共用設備のグレード、そして値段の割安度を総合的に判断することが重要と<br />なります。<br /> ただし、立地や設備などのメリットは、眺望と違って他の低層マンションで<br />も代替が効くことを忘れてはなりません。そのため、価格も含めて同エリア<br />の低層マンションとも比較してそのタワーマンションを選択する妥当性があ<br />るかを冷静に見極める必要があります。</p>
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<h2 class="sc-iGrrsa blxXoP">タワーマンションの資産性も、結局は立地が左右する</h2>
<p class="sc-giadOv loZBCE yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget">最後に、タワーマンションの資産性についてです。 タワーマンションに限<br />らず、不動産の価格は他の消費財と同様に需要と供給のバランスで決まり<br />ます。したがって、需要が多く供は少ない不動産の資産性は維持されやす<br />くなります。</p><p class="sc-giadOv loZBCE yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> ひと昔前まではタワーマンション自体が珍しかったため、希少性が高く<br />(供給が少なく)、資産としての価値がありました。しかし、最近では都<br />市部でタワーマンションが乱立しているため、希少性という点では決して<br />珍しいものではなくなってしまっています。 その結果、今後も資産価値を<br />維持するであろうタワーマンションと、近い将来に相場が大きく崩れる恐<br />れのあるタワーマンションで勝ち負けがはっきりしてくると思われます。</p><p class="sc-giadOv loZBCE yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 具体的には、同エリアで同時期に大量にタワーマンションが建設されたエ<br />リアや、これからまだ乱立が予定されているエリアでは、将来市場に中古<br />として出回る供給量が増える見込みであることから、資産価値が下がって<br />いくことが予想されます。</p>
<p class="sc-giadOv loZBCE yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget">また、タワーマンション自体の希少性が下がった近年において、タワーマ<br />ンションの中でも駅から遠いものや通勤アクセスの悪いもの、買い物や教<br />育施設など日常の生活インフラが追いついていないエリアは敬遠される傾<br />向が強まります。 逆に、好立地で同地区にタワーマンションが少ないエリ<br />アや、行政の都市計画において今後タワーマンションが増える見込みのな<br />いエリアは、需要も希少性も下がらないことから資産価値をある程度維持<br />し続ける可能性が高いと言えます。 タワーマンションに限らず、これらの<br />ことを総合的に考慮しながら、ご自身の生活において重視するポイントと<br />併せて理想の住まい探しをしていただければと思います。</p><p class="sc-giadOv loZBCE yjSlinkDirectlink highLightSearchTarget"> 「幻冬舎 GOLD ONLINE」</p>
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</div></div>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-54393945419308761212022-02-08T23:46:00.007-08:002022-02-08T23:47:53.444-08:00住宅ローン金利引き上げ、関西地銀は静観<p>米国の<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="金利上昇" data-rapid_p="200" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E9%87%91%E5%88%A9%E4%B8%8A%E6%98%87&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">金利上昇</a>に伴う国内の<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="長期金利" data-rapid_p="201" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E9%95%B7%E6%9C%9F%E9%87%91%E5%88%A9&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">長期金利</a>の上昇を反映し、メガバンクは2月に<br />適用する<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="住宅ローン" data-rapid_p="202" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">住宅ローン</a>の固定型10年の基準金利をそろって引き上げた。<br />ただ、関西の地方銀行は据え置いたケースが多い。</p>
<p>海外事業や大手企業に注力するメガバンクと異なり、個人の地元客も主要な<br />ターゲットとする地銀は、金利の引き上げに慎重にならざるをえない面があ<br />りそうだ。 関西の主要地銀では関西みらい銀行、<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="京都銀行" data-rapid_p="203" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E4%BA%AC%E9%83%BD%E9%8A%80%E8%A1%8C&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">京都銀行</a>、<a class="yjSlinkDirectlinkHl" data-query="滋賀銀行" data-rapid_p="204" href="https://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&rkf=1&slfr=1&qrw=0&p=%E6%BB%8B%E8%B3%80%E9%8A%80%E8%A1%8C&fr=link_kw_nws_direct" rel="noopener" target="_blank">滋賀銀行</a>のほか<br />それぞれ奈良県と和歌山県を地盤とする南都銀行、紀陽銀行が固定型10年<br />で1月の金利を据え置いた。</p>
<p>メガバンクや三井住友信託銀行の大手行が長期金利をもとに、0・05~0・<br />1ポイント引き上げたのとは対照的だ。関西地銀でも池田泉州銀行や、兵庫<br />県地盤のみなと銀行は0・05~0・1ポイント引き上げた。</p>
<p>金利を引き上げなかった地銀は理由について、「長期金利動向などを踏まえ<br />て、総合的に判断した」と説明する。</p>
<p>「背景に営業戦略の違いがある」と指摘するのは、ある地銀の関係者だ。<br />地銀は地域の個人客を重視しており、住宅ローンの顧客獲得に力を入れてい<br />る。</p>
<p>「(住宅ローンで囲い込めば)口座開設や積立貯金、投資信託の購入などに<br />つながるチャンス」と話す地銀関係者も少なくなく、金利引き上げは慎重に<br />なる。 もっとも、住宅ローンのうち、9割近くは金利固定型ではなく、より<br />低水準の変動型を選んでいるとされる。</p><p> メガ、関西地銀はいずれも2月の時点では変動型を見直していない。 </p><p> 「産経新聞」 </p>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-32954507290600019712022-01-13T00:28:00.004-08:002022-01-13T00:31:06.725-08:00新築価格はやはり下がらない…これまでよりも値上がり確実か<h4 style="text-align: left;">10年目に突入する異次元金融緩和 新築価格はやはり下がらない…</h4><br /> 【マンション業界の秘密】<br /> 職業柄、「マンションの価格はいつ下がりますか」と問われることが多い。<br /> 未来のことなんて誰にも分からないが、過去のことは解きほぐせる。<br /> 東京の都心と湾岸
川崎市や京都市の一部のマンション価格は2013年か<br />ら上がり始めた。<div><br /><div> その理由は、日本銀行の黒田東彦総裁が始めた異次元金融緩和である。</div><div><br /></div><div>これがもう9年
近く続いている。その間、マンションの価格は上がりっぱ<br />なしである。 黒田総裁の任期
は1期が18年の4月までだった。<br />ここでお辞めになるかと思ったが、再任された。</div><div><br /></div><div> 黒田総裁は「消費者物価が2%上昇するまで金融緩和を継続する」とたび<br />たび言明して
いる。ただ、これは就任以来、一度も達成されていない。</div><div><br /></div><div> 日本の金融史上で例を見ないボリュームの金融緩和が、今年の春以降は10<br />年目に入る。
多分、任期中は続くのだろう。 米国はその間、FRBのイエ<br />レン前議長が金融引き締め
に入り、彼女を継いだ現パウエル議長がコロナ禍<br />による景気後退への対策で緩和に転じた。</div><div><br /></div><div> そして昨年からその収拾であるテーパリングが始まっている。</div><div><br /></div><div> つまり、米国は機を見て
敏に金融政策を変えているのに、日本は黒田総裁<br />の「物価上昇2%」という約9年前の
目標にこだわって、異次元金融緩和<br />を硬直させたままである。</div><div><br /></div><div> その間、日本の一部エリ
アのマンション価格は上昇を続けた。</div><div>今はそれが首都圏全体に及ぼうとしている。
何ともいびつな構造だと私は<br />考える。 日本のサラリーマンの平均給与は年間435万円
ほどである。</div><div>しかし、今や山手線の周縁3駅くらいまでの新築マンション価格は1億円
<br />を超えるレベル。実に年収の20倍以上で、これではいくら何でも買えない。</div><div><br /></div><div> さらに、この2年はコロナ禍によって一般的なサラリーマンの年収は低下気<br />味である。
だから郊外のファミリー向けのマンションも売れていない。</div><div>多少住宅ローン金利が下がっ
ても、手が出ないレベルに値上がりが進んだ。
<br /><br /> そこへ住宅ローン減税の縮小が決まりそうだ。22年のマンション市場に</div><div>は、完全にア
ゲンストの風が吹いている。</div><div><br /></div><div> かといって、新築の価格は下がらない。なぜなら、事業用
地は今でも値上</div><div>がりしている。
今から2年先までに販売が始まる新築物件は、これまでよ</div><div>りも値上がりすることが確実だ。</div><div><br /></div><div> 今回の価格バブルの元を作った黒田総裁の任期終了を23年4月とすると</div><div>そこから金融
緩和が多少後退しても、影響が出るのはさらに後になる。</div><div> しかし、その前に中国の不動産
バブル崩壊が08年のリーマン・ショック</div><div>以上の影響を世界経済にもたらす恐れもある。</div><div><br /></div><div> そうなれば、マンション価格の下落は、黒田総裁の任期終了を待たずに始</div><div>まる可能性もある。</div><div> 「住宅ジャーナリスト 榊 淳司」
</div></div>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-65477269189931989652022-01-12T00:28:00.004-08:002022-01-12T00:34:05.538-08:00あけましておめでとうございますあけましておめでとうございます。<br/>
旧年中は、お客様はじめ取引先の皆様に格別なご厚情を賜り<br/>
誠にありがとうございました。<br/>
本年も皆様にご満足頂けるよう、丁寧な接客に取組んで参ります。<br/>
どうぞよろしくお願い申し上げます。
令和4年 元旦奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6843558193059933903.post-89092611118020506452021-12-27T00:11:00.006-08:002021-12-27T00:24:29.354-08:00-冬季休暇のお知らせ-冬季休暇のお知らせ
令和3年12月28日~令和 4年1月7日<br>上記期間冬季休暇を頂きます。
<br>本年もお世話になり、ありがとうございました。<br><br>皆様、どうぞ素敵な年をお迎えください。<br>奈良任意売却相談室http://www.blogger.com/profile/14753998120827902404noreply@blogger.com